Grundbuchauszug lesen & bestellen
Der Grundbuchauszug zeigt die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks — Eigentum, Dienstbarkeiten wie Wegrechte, Grundpfandrechte und Anmerkungen. Diese Seite erklärt Ihnen, was im Auszug steht, wer welche Angaben einsehen darf und wie Sie ihn in Ihrem Kanton bestellen.
Diese Seite erklärt öffentlich zugängliche Register und ist keine Steuer-, Rechts-, Bau- oder Finanzberatung. Ziehen Sie für rechtliche oder steuerliche Fragen eine Fachperson bei.
Warum der Grundbuchauszug vor dem Kauf zählt
Der Grundbuchauszug ist die massgebliche Quelle für die privatrechtlichen Lasten einer Parzelle — das, was der ÖREB-Kataster gerade nicht zeigt. Vor dem Kauf sehen Sie darin, wer Eigentümer ist und welche Rechte Dritter auf dem Grundstück lasten.
Was im Grundbuchauszug steht
Der Auszug gliedert sich in Eigentum (wer Eigentümer ist und in welcher Form), Dienstbarkeiten und Grundlasten (etwa Wege-, Leitungs- oder Baurechte), Grundpfandrechte (Hypotheken) sowie Anmerkungen und Vormerkungen. Ein Teil dieser Angaben ist öffentlich; für einen vollständigen Auszug müssen Sie ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen.
Quelle: Grundbuch (Bundesamt für Justiz, bj.admin.ch) · Glossar: Dienstbarkeit · Schritt 1 der Kaufprüfungs-Checkliste: Grundbuchauszug lesen · Ratgeber: EGRID finden
Das Grundbuch wird kantonal geführt, nicht national
Es gibt kein gesamtschweizerisches Grundbuch. Jeder Kanton führt sein eigenes Register — je nach Kanton über regionale Grundbuchkreise, ein zentrales kantonales Amt oder staatliche Notariate. Zuständig ist immer die Stelle am Ort des Grundstücks; das Verzeichnis des Bundesamts für Justiz führt zu jedem kantonalen Grundbuchamt.
Quelle: Grundbuchamt in der Schweiz suchen (Bundesamt für Justiz, bj.admin.ch) · So sieht die Quellenangabe im Musterbericht aus
Wer welche Angaben einsehen darf
Eigentum, Grundstücksbeschreibung und Dienstbarkeiten sind ohne Interessennachweis einsehbar; für die weitergehenden Angaben — insbesondere Grundpfandrechte — müssen Sie ein Interesse glaubhaft machen (Art. 970 ZGB). Wie streng das gehandhabt wird und welche Belege verlangt werden, entscheidet die kantonale Stelle.
Quelle: ZGB, Art. 970 (Fedlex)
Den Auszug im richtigen Kanton bestellen
Bestellweg, Formular und Gebühr unterscheiden sich von Kanton zu Kanton — manche Kantone veröffentlichen einen festen Tarif, andere rechnen nach Aufwand ab. Für diese Kantone finden Sie die zuständige Stelle, den Bestellweg und die Kosten auf einer eigenen Seite.
Quelle: Grundbuchamt in der Schweiz suchen (Bundesamt für Justiz, bj.admin.ch) · Grundbuchauszug Zürich · Grundbuchauszug Bern · Grundbuchauszug Aargau · Grundbuchamt Solothurn · Grundbuchauszug Wallis · Grundbuchauszug Waadt · Grundbuchauszug Freiburg
Die vier Ehrlichkeitszustände
Jede Angabe in einem alpflo-Bericht trägt genau einen dieser Zustände — so sehen Sie sofort, was belegt ist und was nicht.
In einem amtlichen Schweizer Register bestätigt. Direkte Quelle.
Register abgefragt; nichts auf dieser Parzelle. Das Fehlen ist dokumentiert.
Aus einem Modell oder einer API abgeleitet: real, aber nicht direkt aus dem Register. Bitte prüfen.
Auf einen Sonderfall gestossen. Ehrlich über die Grenze, nie stillschweigend verworfen.
Häufige Fragen zum Grundbuchauszug
Was ist der Unterschied zwischen Grundbuch und ÖREB-Kataster?
Das Grundbuch führt die privatrechtlichen Verhältnisse — Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte. Der ÖREB-Kataster zeigt die öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen wie Zonen und Baulinien. Für ein vollständiges Bild brauchen Sie beide.
Kann ich jeden Grundbuchauszug einsehen?
Nur teilweise. Öffentlich zugänglich sind Grunddaten wie Eigentümer, Fläche und Grundstücksnummer. Für den vollständigen Auszug mit allen Lasten müssen Sie ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen.
Was kostet ein Grundbuchauszug?
Die Gebühr ist kantonal geregelt und hängt von Umfang und Beglaubigung ab. Ein einfacher Auszug kostet in der Regel wenige bis einige zehn Franken; die genaue Höhe nennt das zuständige Grundbuchamt.
Was ist eine Dienstbarkeit im Auszug?
Eine Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht Dritter am Grundstück — etwa ein Wegrecht, ein Leitungsrecht oder ein Baurecht. Sie kann die Nutzung Ihres Grundstücks einschränken und bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen.
Prüfen Sie zuerst den öffentlichen Musterbericht — ein vollständiger alpflo-Bericht mit allen vier Zuständen, ohne Anmeldung. Fragen Sie danach Ihren eigenen Bericht zu einer Schweizer Adresse an — die Adresse senden Sie mit dem Formular, und der Bericht kommt als PDF per E-Mail zurück.
Kostenlos · ohne Anmeldung · jede Angabe mit ihrer Quelle.