Grundbuchauszug lesen & bestellen
Der Grundbuchauszug zeigt die rechtlichen Verhältnisse eines Grundstücks — Eigentum, Dienstbarkeiten wie Wegrechte, Grundpfandrechte und Anmerkungen. Diese Seite erklärt Ihnen, was im Auszug steht, wie Sie ihn lesen und wie Sie ihn in den Kantonen Zürich, Aargau und Solothurn bestellen.
Diese Seite erklärt öffentlich zugängliche Register und ist keine Steuer-, Rechts-, Bau- oder Finanzberatung. Ziehen Sie für rechtliche oder steuerliche Fragen eine Fachperson bei.
Der Grundbuchauszug ist die massgebliche Quelle für die privatrechtlichen Lasten einer Parzelle — das, was der ÖREB-Kataster gerade nicht zeigt. Vor dem Kauf sehen Sie darin, wer Eigentümer ist und welche Rechte Dritter auf dem Grundstück lasten.
Der Auszug gliedert sich in Eigentum (wer Eigentümer ist und in welcher Form), Dienstbarkeiten und Grundlasten (etwa Wege-, Leitungs- oder Baurechte), Grundpfandrechte (Hypotheken) sowie Anmerkungen und Vormerkungen. Ein Teil dieser Angaben ist öffentlich; für einen vollständigen Auszug müssen Sie ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen.
Quelle: Grundbuch (Bundesamt für Justiz, bj.admin.ch) · Glossar: Dienstbarkeit
Im Kanton Zürich bestellen Sie den Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt der Gemeinde oder online über das kantonale Portal. Öffentliche Grunddaten sind ohne Nachweis erhältlich; für den detaillierten Auszug ist ein berechtigtes Interesse erforderlich. Es fällt eine Gebühr an.
Quelle: Grundbuch, Kanton Zürich (zh.ch)
Im Kanton Aargau führen die regionalen Grundbuchämter das Grundbuch. Den Auszug bestellen Sie beim zuständigen Amt; auch hier setzt der vollständige Auszug ein berechtigtes Interesse voraus und ist gebührenpflichtig.
Quelle: Grundbuch, Kanton Aargau (ag.ch)
Im Kanton Solothurn ist das Grundbuch beim kantonalen Amt für Geoinformation angesiedelt. Den Auszug bestellen Sie dort oder beim zuständigen Grundbuchkreis; Umfang und Gebühr richten sich nach dem nachgewiesenen Interesse.
Jede Angabe in einem alpflo-Bericht trägt genau einen dieser Zustände — so sehen Sie sofort, was belegt ist und was nicht.
In einem amtlichen Schweizer Register bestätigt. Direkte Quelle.
Register abgefragt; nichts auf dieser Parzelle. Das Fehlen ist dokumentiert.
Aus einem Modell oder einer API abgeleitet: real, aber nicht direkt aus dem Register. Bitte prüfen.
Auf einen Sonderfall gestossen. Ehrlich über die Grenze, nie stillschweigend verworfen.
Was ist der Unterschied zwischen Grundbuch und ÖREB-Kataster?
Das Grundbuch führt die privatrechtlichen Verhältnisse — Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte. Der ÖREB-Kataster zeigt die öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen wie Zonen und Baulinien. Für ein vollständiges Bild brauchen Sie beide.
Kann ich jeden Grundbuchauszug einsehen?
Nur teilweise. Öffentlich zugänglich sind Grunddaten wie Eigentümer, Fläche und Grundstücksnummer. Für den vollständigen Auszug mit allen Lasten müssen Sie ein berechtigtes Interesse glaubhaft machen.
Was kostet ein Grundbuchauszug?
Die Gebühr ist kantonal geregelt und hängt von Umfang und Beglaubigung ab. Ein einfacher Auszug kostet in der Regel wenige bis einige zehn Franken; die genaue Höhe nennt das zuständige Grundbuchamt.
Was ist eine Dienstbarkeit im Auszug?
Eine Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragenes Recht Dritter am Grundstück — etwa ein Wegrecht, ein Leitungsrecht oder ein Baurecht. Sie kann die Nutzung Ihres Grundstücks einschränken und bleibt beim Eigentümerwechsel bestehen.
Sehen Sie einen vollständigen Bericht
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