GEAK abfragen: Warum Sie ihn zu einer Adresse nicht finden
Kurz: Sie können den GEAK eines fremden Gebäudes nicht nachschlagen. Die nationale Datenbank ist per Reglement nicht öffentlich, die Zertifikatssuche verlangt die vollständige Zertifikatsnummer statt einer Adresse, und ein Register pro Gebäude veröffentlicht einzig der Kanton Luzern. Diese Seite erklärt Ihnen die Regel dahinter, nennt zu jeder Aussage die Quelle und zeigt, welche Energieangaben ein alpflo-Bericht zu jeder Schweizer Adresse trotzdem enthält.
Diese Seite erklärt die Zugangsregeln eines Registers und ist keine Energie-, Rechts- oder Steuerberatung. Für die Bewertung eines Gebäudes ziehen Sie eine zertifizierte GEAK-Expertin bei.
Warum diese Suche fast immer ins Leere läuft
Wer vor einem Kauf die Energieeffizienz einordnen will, sucht zuerst nach dem Energieausweis — und findet nichts. Das liegt nicht an einer Lücke in den Daten, sondern an einer bewussten Regel: der GEAK gehört der Eigentümerschaft, nicht der Öffentlichkeit. Wer das weiss, hört auf zu suchen und fragt an der richtigen Stelle.
Die nationale Datenbank ist bewusst nicht öffentlich
Jeder ausgestellte GEAK wird zentral erfasst. Ziffer 9 des Nutzungsreglements des Vereins GEAK in der Fassung vom 1. Januar 2026 bezeichnet diese Sammlung aber ausdrücklich als zentrale, nicht öffentliche Datenbank und zählt die einsichtsberechtigten Empfänger abschliessend auf — darunter die Eigentümerschaft, die zuständigen Behörden und die zertifizierten Fachpersonen. Mieterinnen, Mieter und anderweitig interessierte Drittpersonen haben nach demselben Reglement kein Einsichtsrecht. Es fehlt also keine Schnittstelle: die Auskunft ist geregelt und verweigert.
Quelle: Nutzungsreglement Verein GEAK, 01.01.2026 (geak.ch) · Glossar: GEAK
Was die Zertifikatssuche kann — und was nicht
Es gibt eine öffentliche Suche, aber sie beantwortet eine andere Frage. Die GEAK-Zertifikatssuche prüft ein Zertifikat, das Ihnen bereits vorliegt: sie verlangt die vollständige Zertifikatsnummer samt Versionszusatz und gibt dazu wenige Eckwerte zurück. Es gibt keine Suche nach Adresse, keine Suche nach dem eidgenössischen Gebäudeidentifikator (EGID) und keinen Bezug des Gesamtbestands. Wer nur eine Adresse hat, kommt damit keinen Schritt weiter.
Pflicht heisst nicht veröffentlicht
Mehrere Kantone schreiben einen Energieausweis vor. Die Waadt verlangt ihn seit 2017 beim Verkauf eines bestehenden Wohngebäudes und beim Ersatz einer Heizung durch eine fossile Anlage; Freiburg und der Jura verlangen ihn ebenfalls bei der Handänderung, Neuenburg und das Wallis beim Heizungsersatz. Keiner dieser Kantone publiziert das daraus entstehende Register. Eine Pflicht erzeugt also Zertifikate, aber keinen öffentlichen Nachschlageweg — als Kaufinteressentin erhalten Sie den Ausweis von der Verkäuferschaft, nicht aus einer Datenbank.
Luzern ist die einzige publizierte Ausnahme
Ein Kanton führt ein echtes öffentliches Register pro Gebäude: Luzern. Sein Datensatz «Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK), öffentlich» enthält nur Zertifikate, die ab dem 1. Januar 2019 ausgestellt und von der Eigentümerschaft zur Veröffentlichung freigegeben wurden — rund 5300 Gebäude. Jura publiziert daneben eine Liste von 91 Gebäuden, ausnahmslos kantons- oder gemeindeeigen. Diese beiden publizierten Datensätze sind die einzigen, die alpflo überhaupt abfragen kann; nur der Luzerner deckt privaten Gebäudebestand ab. Alle übrigen Kantone publizieren nichts (Erhebung vom 3. August 2026).
Quelle: GEAK öffentlich (GEAKPUBX_DS), Geoportal Kanton Luzern
Wie klein dieser Ausschnitt ist
Der Verein GEAK weist per 31. Dezember 2025 rund 207 100 ausgestellte Zertifikate aus. Öffentlich abrufbar sind davon die knapp 5400 aus Luzern und Jura — etwa 2,6 Prozent. Bezogen auf die rund 1,8 Millionen bestehenden Wohngebäude in der Schweiz trägt ein Bericht deshalb nur für einen Bruchteil der Adressen eine Energieklasse. Genau darum zeigt auch unser Musterbericht diese Zeile im Zustand «Nicht auflösbar» statt mit einer Note.
Quelle: GEAK-Statistik (geak.ch) · Musterbericht: so sieht die GEAK-Zeile wirklich aus
Als Eigentümerin erhalten Sie Ihren GEAK
Geht es um Ihr eigenes Gebäude, ist der Weg offen. Das Nutzungsreglement führt die Eigentümerschaft unter den einsichtsberechtigten Empfängern; die Geschäftsstelle gibt ein bestehendes Zertifikat gegen einen Eigentumsnachweis heraus, in der Regel einen Grundbuchauszug. Existiert noch keines, erstellt es eine zertifizierte GEAK-Expertin; viele Kantone fördern das finanziell.
Quelle: Nutzungsreglement Verein GEAK, 01.01.2026 (geak.ch) · Ratgeber: Grundbuchauszug lesen & bestellen
Was ein alpflo-Bericht stattdessen zu jeder Adresse zeigt
Eine Energieklasse können wir ausserhalb von Luzern nicht liefern — und behaupten sie darum auch nicht. Was ein Bericht zu jeder Schweizer Adresse enthält: den im Gebäude- und Wohnungsregister erfassten Wärmeerzeuger und Energieträger für Heizung und Warmwasser, je mit dem Stand der Registerangabe, dazu Baujahr, Gebäudevolumen und das modellierte Solarpotenzial des Dachs. Das sind gemeldete beziehungsweise modellierte Angaben, keine gemessene Effizienz — und der Bericht schreibt genau das dazu.
Quelle: Gebäude- und Wohnungsregister GWR (BFS) · Ratgeber: Registerwert ist nicht die Wahrheit
Die vier Ehrlichkeitszustände
Jede Angabe in einem alpflo-Bericht trägt genau einen dieser Zustände — der GEAK steht ausserhalb von Luzern auf «Nicht auflösbar», nicht auf «Nichts erfasst».
In einem amtlichen Schweizer Register bestätigt. Direkte Quelle.
Register abgefragt; nichts auf dieser Parzelle. Das Fehlen ist dokumentiert.
Aus einem Modell oder einer API abgeleitet: real, aber nicht direkt aus dem Register. Bitte prüfen.
Auf einen Sonderfall gestossen. Ehrlich über die Grenze, nie stillschweigend verworfen.
Häufige Fragen zum GEAK-Abruf
Kann ich den GEAK zu einer beliebigen Adresse abfragen?
Nein. Ausserhalb des Kantons Luzern gibt es kein öffentliches Register pro Gebäude, und die nationale Datenbank ist laut Nutzungsreglement nicht öffentlich.
Ich habe eine Zertifikatsnummer — was kann ich damit?
Damit prüfen Sie in der GEAK-Zertifikatssuche, ob das Zertifikat gültig ist. Die Suche funktioniert nur mit der vollständigen Nummer; über die Adresse finden Sie nichts.
In meinem Kanton ist der GEAK Pflicht. Ist er dann öffentlich?
Nein. Eine Pflicht erzeugt Zertifikate, aber kein öffentliches Register. In der Waadt, in Freiburg, im Jura, in Neuenburg und im Wallis gilt eine Pflicht — publiziert wird das Register in keinem dieser Kantone.
Heisst «kein GEAK» ein schlechtes Gebäude?
Nein. Es heisst meist nur, dass niemand einen erstellen liess oder dass der Kanton nichts publiziert. alpflo weist das als «Nicht auflösbar» aus, statt eine Klasse zu schätzen.
Prüfen Sie zuerst den öffentlichen Musterbericht — mit der GEAK-Zeile so, wie sie in 24 Kantonen erscheint, ohne Anmeldung. Danach erstellen Sie in der App Ihren eigenen Bericht zu einer Schweizer Adresse.
Kein Abo · 49 CHF pro Bericht · der Musterbericht bleibt kostenlos.