Registerwert ≠ Wahrheit
Ein Eintrag im Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) ist eine gemeldete Angabe — keine vor Ort geprüfte Wahrheit. Baujahr, Energieträger oder Wohnungszahl können von der Realität abweichen, wenn eine Änderung nicht nachgemeldet wurde. Diese Seite erklärt Ihnen, was der Registerwert aussagt, was nicht, und wie alpflo die Herkunft jeder Angabe sichtbar macht.
Diese Seite erklärt öffentlich zugängliche Register und ist keine Steuer-, Rechts-, Bau- oder Finanzberatung. Ziehen Sie für rechtliche oder steuerliche Fragen eine Fachperson bei.
Vor dem Kauf wollen Sie wissen, worauf eine Angabe beruht. Ob eine Zahl gemeldet, gemessen oder modelliert ist, entscheidet, wie viel Vertrauen sie verdient — genau das macht ein alpflo-Bericht für jede Angabe sichtbar.
Das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) hält für jedes Gebäude Eckdaten fest — Baujahr, Gebäudekategorie, Energieträger für Heizung und Warmwasser, Anzahl Wohnungen. Diese Angaben stammen aus Meldungen von Gemeinden, Bauherren und Eigentümern und sind über die offene Ebene des Bundesamts für Statistik abrufbar.
Quelle: Gebäude- und Wohnungsregister GWR (BFS) · Glossar: GWR
Registerangaben werden gemeldet, nicht vor Ort geprüft. Ein im GWR eingetragener Energieträger kann veraltet sein, wenn die Heizung ersetzt, aber nicht nachgemeldet wurde. alpflo präsentiert solche Felder deshalb als «im Register erfasst» — als Aussage des Registers, nicht als geprüfte Wahrheit.
Jede Angabe in einem alpflo-Bericht trägt einen Ehrlichkeitszustand. Ein gemeldeter Registerwert erscheint als «Im Register», ein fehlender als «Nichts erfasst», ein aus einem Modell abgeleiteter als «Modelliert» und ein nicht abrufbarer als «Nicht auflösbar». So verwechseln Sie eine Meldung nie mit einer Messung.
Quelle: So funktioniert alpflo
Der Registerwert ist keine Immobilienbewertung und kein Verkehrswert. alpflo schätzt bewusst keine Preise — dafür gibt es spezialisierte Anbieter. Der Bericht zeigt, was amtlich erfasst ist, und macht die Herkunft jeder Angabe transparent, statt eine Zahl zu behaupten.
Jede Angabe in einem alpflo-Bericht trägt genau einen dieser Zustände — so sehen Sie sofort, was belegt ist und was nicht.
In einem amtlichen Schweizer Register bestätigt. Direkte Quelle.
Register abgefragt; nichts auf dieser Parzelle. Das Fehlen ist dokumentiert.
Aus einem Modell oder einer API abgeleitet: real, aber nicht direkt aus dem Register. Bitte prüfen.
Auf einen Sonderfall gestossen. Ehrlich über die Grenze, nie stillschweigend verworfen.
Ist der Registerwert der Wert meiner Immobilie?
Nein. Der Registerwert bezeichnet die im Gebäude- und Wohnungsregister erfassten Sachdaten, nicht einen Markt- oder Verkehrswert. alpflo erstellt keine Immobilienbewertung.
Warum kann ein Registereintrag falsch sein?
Weil Registerdaten gemeldet und nicht vor Ort überprüft werden. Wird zum Beispiel eine Heizung ersetzt, aber nicht nachgemeldet, bleibt der alte Energieträger im Register stehen.
Woher weiss ich, ob eine Angabe belegt ist?
Am Ehrlichkeitszustand: «Im Register» heisst gemeldet, «Nichts erfasst» heisst kein Eintrag, «Modelliert» heisst aus einem Modell abgeleitet, «Nicht auflösbar» heisst zurzeit nicht abrufbar.
Nutzt alpflo die geschützten GWR-Daten?
Nein. alpflo verwendet ausschliesslich die öffentlich zugängliche Ebene des GWR (Level A) — nie das zugangsbeschränkte Register.
Sehen Sie einen vollständigen Bericht
Prüfen Sie zuerst den öffentlichen Musterbericht — ein vollständiger alpflo-Bericht mit allen vier Zuständen, ohne Anmeldung. Danach erstellen Sie in der App Ihren eigenen Bericht zu einer Schweizer Adresse.
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