RDPPF oder Grundbuchauszug? Was welches Dokument zeigt
Wer online nach einem „RDPPF-Auszug“ sucht, meint oft eigentlich den Grundbuchauszug — oder umgekehrt. Diese Seite trennt die beiden Dokumente und zeigt Ihnen, wie Sie in den Kantonen Waadt und Freiburg den richtigen Auszug bestellen.
Diese Seite erklärt öffentlich zugängliche Register und ist keine Steuer-, Rechts-, Bau- oder Finanzberatung. Ziehen Sie für rechtliche oder steuerliche Fragen eine Fachperson bei.
Der RDPPF-Auszug (ÖREB-Kataster) und der Grundbuchauszug beantworten unterschiedliche Fragen zu einer Liegenschaft. Wer das falsche Dokument bestellt, erhält nicht die gesuchte Information — und zahlt die Gebühr trotzdem.
Der RDPPF-Auszug (ÖREB-Kataster) zeigt die öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen einer Parzelle — Zonen, Baulinien, Lärmempfindlichkeitsstufen. Der Grundbuchauszug zeigt die privatrechtlichen Verhältnisse — Eigentum, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte. Beide ergänzen sich, ersetzen sich aber nicht.
Quelle: Abgrenzung ÖREB-Kataster/Grundbuch (cadastre.ch) · Glossar: ÖREB
Dienstbarkeiten wie Wege- oder Baurechte, Grundlasten und Grundpfandrechte stehen im Grundbuch, nicht im RDPPF-Kataster. Der RDPPF-Auszug macht dazu keine Aussage — für den vollständigen Lastenstand einer Parzelle brauchen Sie beide Quellen.
Im Kanton Waadt bestellen Sie den amtlich beglaubigten Grundbuchauszug bei der zuständigen Amtsstelle; nur die beglaubigte Fassung hat Rechtskraft. Eine vollständige Übersicht der Leistungen und zuständigen Stellen führt vd.ch.
Quelle: Grundbuchauszug bestellen, vd.ch · Ratgeber: Grundbuchauszug Waadt
Im Kanton Freiburg ist das Grundbuchamt dem Finanzdepartement zugeordnet und in sieben Bezirksämtern organisiert; die beglaubigte Fassung des Auszugs bestellen Sie beim zuständigen Bezirksamt.
Quelle: Grundbuchauszug erhalten, fr.ch · Ratgeber: Grundbuchauszug Freiburg
Jede Angabe in einem alpflo-Bericht trägt genau einen dieser Zustände — so sehen Sie sofort, was belegt ist und was nicht.
In einem amtlichen Schweizer Register bestätigt. Direkte Quelle.
Register abgefragt; nichts auf dieser Parzelle. Das Fehlen ist dokumentiert.
Aus einem Modell oder einer API abgeleitet: real, aber nicht direkt aus dem Register. Bitte prüfen.
Auf einen Sonderfall gestossen. Ehrlich über die Grenze, nie stillschweigend verworfen.
Was bedeutet RDPPF?
RDPPF steht für „restrictions de droit public à la propriété foncière“ — der französische Begriff für den ÖREB-Kataster, das amtliche Verzeichnis der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen einer Parzelle.
Brauche ich den RDPPF-Auszug oder den Grundbuchauszug?
Für Zonen, Baulinien oder Lärmvorschriften brauchen Sie den RDPPF-Auszug. Für Eigentumsverhältnisse, Dienstbarkeiten oder Grundpfandrechte brauchen Sie den Grundbuchauszug — für ein vollständiges Bild oft beide.
Ist der RDPPF-Auszug kostenlos?
Ja, der RDPPF-Auszug ist über das Bundesportal cadastre.ch für jede erfasste Parzelle kostenlos abrufbar. Der Grundbuchauszug ist gebührenpflichtig und wird bei der kantonalen Amtsstelle bestellt.
Wo finde ich mein zuständiges Grundbuchamt ausserhalb von Waadt und Freiburg?
Das Bundesamt für Justiz führt eine gesamtschweizerische Suche nach dem zuständigen Grundbuchamt.
Sehen Sie einen vollständigen Bericht
Prüfen Sie zuerst den öffentlichen Musterbericht — ein vollständiger alpflo-Bericht mit allen vier Zuständen, ohne Anmeldung. Danach erstellen Sie in der App Ihren eigenen Bericht zu einer Schweizer Adresse.
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