Flächenprüfung
Eine Prüfung pro Sache, mit festem Umfang: Die Wohnfläche, die ein Inserat, ein Verkaufsdossier oder ein Vertrag angibt, wird gegen die aus den Plänen gemessene Fläche nach der genannten Regel gelesen und gegen die Fläche, die das eidgenössische Register führt — jede Zahl mit ihrer Quelle, ihrer Regel und ihrem Ergebnis in Worten.
- Umfang
- Eine Sache: eine Wohnung oder ein Gebäude
- Lieferung
- Schriftlich, innert zwei Arbeitstagen nach Eingang der Pläne
- Konditionen
- Offerte pro Auftrag
- Abrechnung
- Auf Rechnung — keine Online-Zahlung, kein Checkout
Was geprüft wird
Jede Fläche wird mit ihrer Regel und ihrer Quelle ausgewiesen, Zeile für Zeile.
- Die angegebene Wohnfläche, so wie Inserat, Dossier oder Vertrag sie nennen
- Die Fläche aus den Plänen nach der Regel, die der Verkäufer nennt — oder, wenn er keine nennt, nach SIA 416 und nach der Regel des eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregisters, beide ausgewiesen
- Der Registerwert (GWR), so wie er erfasst ist
- Die Differenz zur Angabe, in m² und in %
- Was alpflo aus den Plänen abgeleitet hat, trägt ein ~
So liest sich das Ergebnis
Jede geprüfte Fläche trägt ihr Ergebnis in Worten, dahinter die Differenz; die Farbe ist nur eine Lesehilfe. «Mit Vorbehalt» heisst: Das Ergebnis hängt davon ab, welche Regel gilt. Eine reine Rechenzeile trägt kein Ergebnis.
Der geprüfte Wert hält das Mass der Vorschrift ein.
Der geprüfte Wert verfehlt das Mass der Vorschrift; die Differenz steht dabei.
Eingehalten unter einer Bedingung, die die Prüfung nennt.
Die Vorschrift gilt, aber eine andere, strengere Vorschrift entscheidet den Fall.
~ = Aus einem Modell oder einer API abgeleitet: real, aber nicht direkt aus dem Register. Bitte prüfen.
Für wen
- Käuferinnen und Käufer: die angegebene Fläche geprüft, bevor der Vertrag unterschrieben ist.
- Anwaltskanzleien: eine belegte Gegenrechnung, wo eine Flächenangabe strittig ist.
- Schätzerinnen und Makler: die Fläche belegt, bevor sie in eine Schätzung oder ein Inserat geht.
Was die Prüfung nie enthält
- Keine Bewertung und keine Preisschätzung.
- Keine Rechtsberatung: Die Prüfung ist eine Information, keine Rechtsberatung.
- Keine Messung vor Ort: Die Pläne sind die Quelle und werden nicht vor Ort nachgemessen.
Beispielprüfung
Eine vollständige Prüfung eines fiktiven Einfamilienhauses auf der realen Parzelle C3486 in Uster: 132 m² angegeben, keine Regel genannt — nach SIA 416 nicht eingehalten, nach der Registerregel eingehalten, ohne genannte Regel also mit Vorbehalt. So sieht die Lieferung aus.
Beispielprüfung herunterladen (PDF)
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