Forschung & Methode
Jede alpflo-Angabe nennt ihre Quelle, weil Angaben voneinander abweichen. Registerdaten werden wiedergegeben, nicht als Wahrheit behauptet — die Wohnflächenstudie zeigt, warum.
- Verglichene Paare
- 157 Paare aus Inserat und Register
- Abweichung über 5 %
- 77,7 % der angegebenen Wohnflächen
- Mediane Abweichung
- 16,7 %
- Status
- Eingereicht am 10. Oktober 2026, in Begutachtung (under review)
Die Wohnflächenstudie
Verglichen wurden 157 Paare: die in einem Immobilieninserat angegebene Wohnfläche und die im amtlichen Register erfasste Fläche desselben Objekts. Bei 77,7 % der Paare weicht die angegebene Wohnfläche um mehr als 5 % ab; die mediane Abweichung beträgt 16,7 %. Die Arbeit wurde am 10. Oktober 2026 bei einer Fachzeitschrift eingereicht und ist in Begutachtung.
Die Methode in Kürze
- Verglichen: die im Inserat angegebene Wohnfläche mit der im Register erfassten Fläche desselben Objekts.
- Als Abweichung zählt eine Differenz von mehr als 5 % zwischen den beiden Angaben.
- Beide Werte sind Angaben — keiner der beiden wird als Wahrheit gesetzt.
Was die Studie nicht behauptet
- Keine Bewertung: Die Studie sagt nichts über Wert oder Preis eines Objekts.
- Keine Vorwürfe an einzelne Objekte oder Inserenten: Sie beschreibt Abweichungen in der Stichprobe, nicht wer im Einzelfall recht hat.
Wiedergegeben, nicht als Wahrheit behauptet
Darum gibt alpflo Registerdaten wieder, statt sie als Wahrheit zu behaupten, und kennzeichnet jede Angabe mit einem von vier Zuständen:
In einem amtlichen Schweizer Register bestätigt. Direkte Quelle.
Register abgefragt; nichts auf dieser Parzelle. Das Fehlen ist dokumentiert.
Aus einem Modell oder einer API abgeleitet: real, aber nicht direkt aus dem Register. Bitte prüfen.
Auf einen Sonderfall gestossen. Ehrlich über die Grenze, nie stillschweigend verworfen.
Woher jede Angabe stammt
Jede Angabe in einem alpflo-Bericht nennt ihr Register und ihren Stichtag. Die Register und ihre Aktualität:
- Adresse, Parzelle (EGRID) und Parzellengrenze: swisstopo / GeoAdmin, amtliche Vermessung — bei Erstellung des Berichts abgerufen.
- Gebäude- und Wohnungsdaten (EGID, Baujahr, Heizung): GWR Stufe A (© BFS), von den Gemeinden nachgeführt — bei Erstellung abgerufen und als Angabe des Registers wiedergegeben, nicht als geprüfter Zustand.
- Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen: kantonaler ÖREB-Kataster — der Auszug wird bei Erstellung abgerufen und trägt den Stand, den der Kanton ausweist.
- ÖV-Güteklasse: ARE — modelliert, Stand des publizierten Datensatzes.
- Solarpotenzial des Dachs: Sonnendach (© SFOE) — modelliert, Stand des publizierten Datensatzes.
- GEAK-Energieetikette: kantonales GEAK-Register, nur wo ein Kanton es pro Gebäude publiziert.
Fragen zur Studie oder zu den Daten
Schreiben Sie uns zu Methode, Stichprobe oder Begutachtungsstand — wir antworten per E-Mail.
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