Extrait du registre foncier à Zurich
Dans le canton de Zurich, ce sont les notariats étatiques qui tiennent aussi le registre foncier — il n'existe pas d'office du registre foncier séparé. Cette page vous montre comment trouver le notariat compétent, commander l'extrait du registre foncier et à quels coûts vous attendre.
Cette page explique des registres publics accessibles à tous et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique, en matière de construction ou financier. Pour toute question juridique ou fiscale, consultez un ou une spécialiste.
Pourquoi l'extrait du registre foncier compte avant l'achat à Zurich
L'extrait du registre foncier vous indique qui est propriétaire d'un bien-fonds et quelles servitudes, gages immobiliers ou mentions le grèvent — des informations que le cadastre RDPPF ne fournit pas. Dans le canton de Zurich, c'est le notariat de votre arrondissement qui en est responsable, et non un office cantonal du registre foncier séparé.
Qui tient le registre foncier dans le canton de Zurich
Les notariats du canton de Zurich sont étatiques (notariat d'État). Ils assument aussi les tâches de l'office du registre foncier et des poursuites : dans leur fonction d'office du registre foncier, ils tiennent le registre foncier pour les biens-fonds de leur arrondissement. Il n'existe pas d'office du registre foncier cantonal séparé.
Source: Registre foncier, canton de Zurich (zh.ch) · Glossaire : registre foncier
Trouver votre notariat compétent
Quel notariat est compétent pour votre commune ou votre adresse se trouve via l'annuaire de tous les notariats du canton — sous forme de liste ou sur la carte interactive.
Source: Trouver son notariat, canton de Zurich (notariate-zh.ch)
Commander l'extrait
Vous commandez l'extrait du registre foncier via le formulaire en ligne du notariat compétent, ou de manière chiffrée via IncaMail. Les propriétaires peuvent commander directement ; toute autre personne doit fournir un document de légitimation (procuration, contrat de gérance) ou rendre vraisemblable un intérêt selon l'art. 970 al. 2 CC — un extrait simple avec les indications de l'art. 26 ORF reste toutefois disponible sans justification d'intérêt.
Source: Commander un extrait du registre foncier, canton de Zurich (notariate-zh.ch)
Ce que coûte l'extrait
L'établissement d'extraits du registre foncier peut entraîner des émoluments substantiels selon l'ampleur et le notariat ; un simple renseignement oral jusqu'à 30 minutes reste en revanche gratuit. Il n'existe pas de tarif cantonal fixe publié pour les extraits — renseignez-vous sur les coûts exacts auprès du notariat compétent.
Source: Consultation du registre foncier, canton de Zurich (notariate-zh.ch)
Voir la check-list complète de vérification avant achat
Guide : lire et commander un extrait du registre foncier · Les cantons couverts par alpflo
Les quatre états d'honnêteté
Chaque information d'un rapport alpflo porte exactement l'un de ces états — vous voyez ainsi immédiatement ce qui est attesté et ce qui ne l'est pas.
Confirmé dans un registre officiel suisse. Source directe.
Registre interrogé ; rien sur cette parcelle. L'absence est documentée.
Déduit d'un modèle ou d'une API : réel, mais pas directement issu du registre. À vérifier.
Cas particulier rencontré. Signalé honnêtement, jamais écarté en silence.
Questions fréquentes sur l'extrait du registre foncier à Zurich
Qui tient le registre foncier dans le canton de Zurich ?
Les notariats étatiques — ils assument les tâches de l'office du registre foncier et des poursuites pour les biens-fonds de leur arrondissement. Il n'existe pas d'office du registre foncier séparé dans le canton de Zurich.
Comment trouver mon notariat compétent à Zurich ?
L'annuaire de tous les notariats sur notariate-zh.ch indique le notariat compétent pour votre commune ou votre adresse, sous forme de liste ou sur la carte.
Combien coûte un extrait du registre foncier dans le canton de Zurich ?
Aucun tarif cantonal fixe n'est publié : les extraits peuvent entraîner des émoluments substantiels selon leur ampleur, alors qu'un renseignement oral jusqu'à 30 minutes est gratuit. Pour le coût exact, renseignez-vous auprès du notariat compétent.
Quelle est la différence entre le registre foncier et le cadastre RDPPF ?
Le registre foncier consigne les rapports de droit privé — propriété, servitudes, gages. Le cadastre RDPPF montre les restrictions de droit public comme les zones et les alignements. Pour une image complète, il vous faut les deux.
Consultez d'abord le rapport type public — un rapport alpflo complet avec les quatre états, sans inscription. Vous pourrez ensuite créer, dans l'application, votre propre rapport pour une adresse suisse.
Pas d'abonnement · 49 CHF par rapport · le rapport type reste gratuit.