Pour les courtiers : devoir d'information et dossier de l'objet
Si vous vendez un bien immobilier, vous répondez des défauts que vous connaissiez ou auriez dû connaître — le devoir d'information s'applique aux vendeurs comme aux courtiers. Un dossier de l'objet sourcé, réunissant les données officielles de votre bien, montre tôt ce qui est publiquement connu et vous protège contre le reproche ultérieur d'avoir tu quelque chose.
Cette page explique des registres publics accessibles à tous et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique, en matière de construction ou financier. Pour toute question juridique ou fiscale, consultez un ou une spécialiste.
Pour les contrats de vente d'immeubles conclus dès le 1er janvier 2026, le délai de prescription de cinq ans pour les droits de garantie ne peut plus être raccourci au détriment de l'acheteur. Vendeurs et courtiers qui constituent tôt un dossier de l'objet sourcé réduisent le risque qu'un défaut tu des années plus tôt ne devienne un litige.
La partie venderesse doit révéler spontanément les défauts connus et non apparents. Selon l'art. 219 CO, le vendeur d'un immeuble répond des défauts de la chose, sauf garantie expressément exclue — et taire sciemment un défaut peut rendre cette exclusion inopposable.
Source: CO, art. 219 ss (Fedlex)
Pour les contrats de vente d'immeubles conclus dès le 1er janvier 2026, le délai de prescription de cinq ans pour les droits de garantie ne peut plus être raccourci au détriment de l'acheteur. Un dossier de l'objet sourcé, constitué tôt, gagne ainsi en valeur pour la partie venderesse.
Source: CO, art. 219 ss (Fedlex)
Un dossier de l'objet réunit les données officielles du bien — données de bâtiment du RegBL, extrait RDPPF, limites de la parcelle et, si commandé, l'extrait du registre foncier avec ses servitudes — avec la référence à chaque source officielle. Il ne remplace ni l'extrait officiel du registre foncier ni un conseil juridique ; il montre tôt ce qui est publiquement connu du bien lors d'un transfert de propriété.
Source: CC, art. 942 ss (Fedlex) · Glossaire : Transfert de propriété
Chaque information d'un rapport alpflo porte exactement l'un de ces états — vous voyez ainsi immédiatement ce qui est attesté et ce qui ne l'est pas.
Confirmé dans un registre officiel suisse. Source directe.
Registre interrogé ; rien sur cette parcelle. L'absence est documentée.
Déduit d'un modèle ou d'une API : réel, mais pas directement issu du registre. À vérifier.
Cas particulier rencontré. Signalé honnêtement, jamais écarté en silence.
Que se passe-t-il si un défaut est tu ?
Taire un défaut connu et non apparent expose à un dol : une clause d'exclusion de garantie convenue dans le contrat ne protège alors plus, et l'acheteur peut faire valoir ses droits même après le délai ordinaire.
Le devoir d'information s'applique-t-il aussi aux courtiers ?
Le courtier agit pour le compte de la partie venderesse et ne doit ni taire ni enjoliver un défaut connu. Toute information communiquée sur le bien devrait pouvoir être sourcée auprès du registre officiel correspondant.
Qu'est-ce qui change pour les contrats conclus dès 2026 ?
Pour les contrats de vente d'immeubles conclus dès le 1er janvier 2026, le délai de prescription de cinq ans pour les droits de garantie ne peut plus être raccourci au détriment de l'acheteur — une clause contractuelle prévoyant un délai plus court n'est plus valable pour ces contrats.
Un dossier de l'objet remplace-t-il l'extrait du registre foncier ?
Non. Un dossier de l'objet réunit des données de registres publics avec leurs sources, mais ne remplace ni l'extrait officiel certifié conforme du registre foncier ni un conseil juridique sur la garantie.
Découvrez un rapport complet
Consultez d'abord le rapport type public — un rapport alpflo complet avec les quatre états, sans inscription. Vous pourrez ensuite créer, dans l'application, votre propre rapport pour une adresse suisse.
Pas d'abonnement · 49 CHF par rapport · le rapport type reste gratuit.