Calculer l'indice d'utilisation du sol
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Avec l'AZ, le GFZ, le BMZ, l'ÜZ ou la GZ et la surface de votre parcelle, calculez immédiatement la surface de plancher, le volume ou l'emprise au sol autorisés — et la réserve restante après déduction d'une construction existante — pour la GZ, la surface de verdure minimale requise.
Ce calculateur utilise exclusivement les valeurs que vous saisissez et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique, en matière de construction ou financier. Pour un projet concret, consultez l'autorité communale de construction ou un ou une spécialiste.
Calculateur
Choisissez l'indice de votre commune, indiquez sa valeur et la surface de la parcelle — le résultat s'affiche immédiatement, directement dans votre navigateur. La valeur de l'indice se saisit sous forme décimale (0.3, et non 30 %) ; la valeur de l'indice comme la surface de la parcelle sont les valeurs déterminantes de votre commune (surface de plancher déterminante et surface de terrain déterminante selon le règlement communal).
- 1.Choisissez l'indice utilisé par votre commune : AZ, GFZ, BMZ, ÜZ ou GZ.
- 2.Consultez la valeur de l'indice dans le cadastre RDPPF (thème plans d'affectation) ou dans le règlement communal des constructions et des zones.
- 3.Indiquez la surface de la parcelle en mètres carrés — en option, une surface de plancher, un volume ou une emprise au sol déjà existants.
- 4.Le calculateur affiche immédiatement, dans votre navigateur, la surface ou le volume autorisés (pour la GZ, la verdure minimale requise) ainsi que la réserve restante ou l'écart par rapport au minimum.
Indiquez la valeur de l'indice et la surface de la parcelle pour voir le résultat.
Une valeur négative ne signifie pas automatiquement un dépassement — un transfert d'indice, une autorisation antérieure ou une autre méthode de mesure peuvent expliquer la différence. Pour un avis contraignant, l'autorité communale de construction est compétente.
Ce résultat repose exclusivement sur les valeurs que vous saisissez ci‑dessus. alpflo n'affirme rien au sujet d'une parcelle précise — pour la valeur d'indice en vigueur dans votre commune, consultez le cadastre RDPPF ou le règlement communal des constructions et des zones.
Pourquoi vous pouvez recalculer l'utilisation vous-même
La formule derrière chaque indice est une simple opération arithmétique : valeur de l'indice fois surface de la parcelle. Il vous suffit de savoir quel indice s'applique dans votre commune et quelle en est la valeur — les deux se trouvent dans le cadastre RDPPF ou dans le règlement communal des constructions et des zones.
AZ et GFZ — l'indice d'utilisation et l'indice de surface de plancher
Régime : l'indice de surface de plancher (GFZ) est une notion de l'AIHC (annexe 1, ch. 8.2) : la somme de toutes les surfaces de plancher rapportée à la surface de terrain déterminante. L'indice d'utilisation (AZ) n'est en revanche pas une notion de l'AIHC, mais du droit cantonal. Le calcul est le même : surface de plancher autorisée = valeur de l'indice × surface de la parcelle. Les surfaces comptées comme surface de plancher dépendent toutefois du droit applicable. Argovie, Obwald, Schaffhouse, Uri et Zoug ont adhéré à l'AIHC mais gardent l'AZ par réserve ; Zurich n'a pas repris la GFZ et reste à l'AZ. Dans les cantons sans adhésion, la loi cantonale sur les constructions s'applique.
Source: AIHC annexe 1, ch. 8 (lexfind.ch) · Glossaire : indice d'utilisation · Guide : AIHC, l'état par canton
BMZ — l'indice de masse
Régime : AIHC annexe 1, ch. 8.3 là où le canton a adhéré, sinon droit cantonal. L'indice de masse (BMZ) met le volume bâti au‑dessus du terrain de référence, en mètres cubes, en rapport avec la surface de terrain déterminante : volume autorisé = BMZ × surface de la parcelle. Il est surtout utilisé en Suisse romande et dans certaines zones où le volume, plutôt que la surface, est déterminant.
Source: AIHC annexe 1, ch. 8 (lexfind.ch) · Étape 3 de la check-list : clarifier la zone à bâtir et l'indice d'utilisation · Guide : AIHC, l'état par canton
ÜZ — l'indice d'emprise au sol
Régime : AIHC annexe 1, ch. 8.4 là où le canton a adhéré, sinon droit cantonal. L'indice d'emprise au sol (ÜZ) limite la surface bâtie — la surface de bâtiment déterminante à l'intérieur de la ligne de façade projetée, et non la surface de plancher : emprise au sol autorisée = ÜZ × surface de la parcelle. Il régit surtout la part de surface non bâtie et d'espaces verts d'une parcelle.
Source: AIHC annexe 1, ch. 8 (lexfind.ch) · Guide : AIHC, l'état par canton
GZ — l'indice de verdure
Régime : AIHC annexe 1, ch. 8.5. L'indice de verdure (GZ) est le rapport entre la surface de verdure déterminante et la surface de terrain déterminante. Comptent comme surface de verdure les sols naturels ou plantés qui ne sont ni imperméabilisés ni utilisés comme places de stationnement. L'AIHC ne définit que le rapport, pas la valeur ; la valeur est fixée par la commune, en général comme part minimale. Exemple : pour 600 m² de terrain déterminant et 210 m² de verdure déterminante, GZ = 210 ÷ 600 = 0.35 ; si le règlement des constructions exige une GZ de 0.3, il faut au moins 0.3 × 600 = 180 m² de verdure. Le calculateur ci‑dessus traite la GZ comme une part minimale : il affiche la surface de verdure au minimum requise et, si vous indiquez la verdure existante, l'écart par rapport au minimum. Les cantons sans adhésion à l'AIHC règlent les espaces verts selon leur propre droit.
Source: AIHC annexe 1, ch. 8 (lexfind.ch) · Guide : AIHC, l'état par canton
Où trouver la valeur d'indice de votre parcelle
L'indice applicable et sa valeur figurent dans le plan d'affectation — consultable en ligne dans le cadastre RDPPF ainsi que dans le règlement communal des constructions et des zones de la commune. alpflo calcule à partir de la valeur que vous y lisez et saisissez ici ; nous n'affirmons rien au sujet d'une parcelle précise.
Source: Cadastre RDPPF (cadastre.ch) · Glossaire : RDPPF · Guide : calculer la surface habitable
Les quatre états
Chaque donnée d'un rapport d'objet alpflo porte exactement un de ces états.
Confirmé dans un registre officiel suisse. Source directe.
Registre interrogé ; rien sur cette parcelle. L'absence est documentée.
Déduit d’un modèle ou d’une API : réel, mais pas directement issu du registre. À vérifier.
Cas particulier rencontré. Signalé honnêtement, jamais écarté en silence.
Questions fréquentes sur l'indice d'utilisation
Quelle est la différence entre l'AZ et le GFZ ?
La formule est la même : surface de plancher déterminante rapportée à la surface de la parcelle. Le nom et la définition de la surface déterminante diffèrent : la GFZ est la notion de l'AIHC, l'AZ relève du droit cantonal.
L'indice d'utilisation est-il une notion de l'AIHC ?
Non. L'AIHC connaît l'indice de surface de plancher (GFZ) ; l'indice d'utilisation (AZ) relève du droit cantonal. Argovie, Obwald, Schaffhouse, Uri et Zoug ont adhéré mais gardent l'AZ ; les cantons sans adhésion appliquent leur propre droit. L'état des 26 cantons figure sur la page AIHC.
Où trouver l'indice d'utilisation de ma parcelle ?
Dans le cadastre RDPPF (thème plans d'affectation) ou dans le règlement communal des constructions et des zones de votre commune. Les deux sont publics.
alpflo calcule-t-il avec des données réelles de ma parcelle ?
Non. Ce calculateur utilise exclusivement les valeurs que vous saisissez vous-même — il n'affirme rien au sujet d'une parcelle précise.
Le résultat calculé équivaut-il à un permis de construire ?
Non. D'autres prescriptions — distances aux limites, hauteur, nombre d'étages, degré de sensibilité au bruit, transfert d'indice — peuvent restreindre davantage la surface réellement constructible. Pour un renseignement contraignant, l'autorité communale de construction est compétente.
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Pour un projet concret, alpflo confronte les cotes d'une demande de permis de construire au règlement communal — chaque constat avec son article, sa source et son degré de fiabilité. Par écrit sous deux jours ouvrables, sur facture.
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