Hedonische Schätzung ≠ Kaufpreis
Eine hedonische Schätzung ist eine statistisch modellierte Annäherung an den Marktwert einer Immobilie — kein gemessener Preis, kein Registerwert, und nichts, was ein alpflo-Bericht ausweist. Diese Seite erklärt, was eine solche Schätzung ist, warum alpflo keine erstellt, und warum weder die Schätzung noch der GWR-Registerwert mit dem Preis verwechselt werden sollten, den Sie tatsächlich bezahlen.
Diese Seite erklärt eine anerkannte statistische Methode und ist keine Steuer-, Rechts-, Bau- oder Finanzberatung sowie keine Immobilienbewertung. Ziehen Sie für eine verbindliche Schätzung eine dafür zugelassene Fachperson bei.
Vor dem Kauf begegnen Ihnen oft mehrere Zahlen zu einer Immobilie — ein Registerwert, ein Modellwert, ein Verkaufspreis. Ob eine Zahl gemeldet, gemessen oder statistisch geschätzt ist, entscheidet, wie viel Vertrauen sie verdient. alpflo macht diese Herkunft für jede Angabe im Bericht sichtbar — schätzt aber selbst keinen Preis.
Eine hedonische Schätzung ist ein statistisches Modell, das den wahrscheinlichen Marktwert einer Immobilie aus Merkmalen wie Lage, Fläche, Baujahr und Zustand ableitet — kalibriert an vergangenen Verkaufstransaktionen. Das Bundesamt für Statistik nutzt dieses Verfahren für den schweizerischen Wohnimmobilienpreisindex (IMPI); private Anbieter setzen ähnliche Modelle für Einzelschätzungen ein. Das Ergebnis ist ein Modellwert, keine gemessene Tatsache.
Quelle: Wohnimmobilienpreisindex IMPI (BFS) · Glossar: Hedonische Schätzung
Das Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) hält Sachdaten wie Baujahr, Gebäudekategorie und Energieträger fest — keinen Wert und keinen Preis. Wer einen Registereintrag mit einem Kaufpreis verwechselt, verwechselt eine gemeldete Sachangabe mit einer Marktzahl. Beide Zahlen — Registerwert und hedonische Schätzung — beantworten unterschiedliche Fragen, und keine von beiden ist der Preis, den Sie tatsächlich zahlen.
Quelle: Gebäude- und Wohnungsregister GWR (BFS) · Ratgeber: Registerwert ist nicht die Wahrheit
alpflo interpretiert amtliche und offene Register — es schätzt bewusst keine Immobilienwerte und keine Verkehrswerte. Eine Immobilienbewertung ist eine eigene, regulierte Dienstleistung spezialisierter Anbieter. Ein alpflo-Bericht zeigt stattdessen, was amtlich erfasst ist, mit klar gekennzeichneter Herkunft jeder Angabe.
Quelle: So funktioniert alpflo
Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich aus Verhandlung, Zustand, Renovationsstand, Marktlage im Moment des Verkaufs und individuellen Vorlieben — Faktoren, die weder ein Register noch ein statistisches Modell vollständig erfasst. Weder der Registerwert noch eine hedonische Schätzung ersetzen deshalb eine Besichtigung und eine fachkundige Einschätzung vor dem Kaufentscheid.
Jede Angabe in einem alpflo-Bericht trägt genau einen dieser Zustände — so sehen Sie sofort, was belegt ist und was nicht.
In einem amtlichen Schweizer Register bestätigt. Direkte Quelle.
Register abgefragt; nichts auf dieser Parzelle. Das Fehlen ist dokumentiert.
Aus einem Modell oder einer API abgeleitet: real, aber nicht direkt aus dem Register. Bitte prüfen.
Auf einen Sonderfall gestossen. Ehrlich über die Grenze, nie stillschweigend verworfen.
Ist eine hedonische Schätzung der Kaufpreis meiner Immobilie?
Nein. Eine hedonische Schätzung ist ein statistisch modellierter Näherungswert aus vergleichbaren Transaktionen — kein gemessener oder garantierter Kaufpreis.
Ist der Registerwert (GWR) dasselbe wie eine hedonische Schätzung?
Nein. Der Registerwert hält Sachdaten wie Baujahr und Energieträger fest, keinen Wert. Eine hedonische Schätzung ist ein separat berechneter Modellwert. Beide sind keine Kaufpreise.
Erstellt alpflo eine Immobilienbewertung?
Nein. alpflo interpretiert amtliche Register und Geodaten, schätzt aber bewusst keine Immobilienwerte oder Verkehrswerte — dafür gibt es spezialisierte, regulierte Anbieter.
Warum weicht eine Schätzung vom späteren Verkaufspreis ab?
Weil Verhandlung, Zustand, Renovationsstand und die Marktlage im Verkaufsmoment Faktoren sind, die ein statistisches Modell nicht vollständig erfasst.
Sehen Sie einen vollständigen Bericht
Prüfen Sie zuerst den öffentlichen Musterbericht — ein vollständiger alpflo-Bericht mit allen vier Zuständen, ohne Anmeldung. Danach erstellen Sie in der App Ihren eigenen Bericht zu einer Schweizer Adresse.
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