Valeur au registre ≠ vérité
Une inscription au registre des bâtiments et des logements (RegBL) est une donnée annoncée — pas une vérité vérifiée sur place. L'année de construction, l'agent énergétique ou le nombre de logements peuvent diverger de la réalité si un changement n'a pas été réannoncé. Cette page vous explique ce que dit la valeur au registre, ce qu'elle ne dit pas, et comment alpflo rend visible l'origine de chaque information.
Cette page explique des registres publics accessibles à tous et ne constitue pas un conseil fiscal, juridique, en matière de construction ou financier. Pour toute question juridique ou fiscale, consultez un ou une spécialiste.
Avant l'achat, vous voulez savoir sur quoi repose une donnée. Qu'un chiffre soit annoncé, mesuré ou modélisé détermine la confiance qu'il mérite — c'est précisément ce qu'un rapport alpflo rend visible pour chaque information.
Le registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL) consigne pour chaque bâtiment des données de base — année de construction, catégorie, agent énergétique du chauffage et de l'eau chaude, nombre de logements. Ces indications proviennent d'annonces des communes, des maîtres d'ouvrage et des propriétaires et sont consultables via la couche ouverte de l'Office fédéral de la statistique.
Source: Registre des bâtiments et des logements RegBL (OFS) · Glossaire : RegBL
Les données du registre sont annoncées, pas vérifiées sur place. Un agent énergétique inscrit au RegBL peut être obsolète si le chauffage a été remplacé sans être réannoncé. alpflo présente donc ces champs comme « inscrit au registre » — une affirmation du registre, pas une vérité vérifiée.
Chaque information d'un rapport alpflo porte un état d'honnêteté. Une valeur annoncée apparaît comme « Au registre », une valeur absente comme « Rien d'enregistré », une valeur issue d'un modèle comme « Modélisé » et une valeur inaccessible comme « Non résolu ». Vous ne confondez ainsi jamais une annonce avec une mesure.
Source: Comment alpflo fonctionne
La valeur au registre n'est pas une estimation immobilière ni une valeur vénale. alpflo n'estime délibérément aucun prix — des prestataires spécialisés s'en chargent. Le rapport montre ce qui est officiellement enregistré et rend transparente l'origine de chaque information, au lieu d'avancer un chiffre.
Chaque information d'un rapport alpflo porte exactement l'un de ces états — vous voyez ainsi immédiatement ce qui est attesté et ce qui ne l'est pas.
Confirmé dans un registre officiel suisse. Source directe.
Registre interrogé ; rien sur cette parcelle. L'absence est documentée.
Déduit d'un modèle ou d'une API : réel, mais pas directement issu du registre. À vérifier.
Cas particulier rencontré. Signalé honnêtement, jamais écarté en silence.
La valeur au registre est-elle la valeur de mon bien ?
Non. La valeur au registre désigne les données factuelles inscrites au registre des bâtiments et des logements, pas une valeur de marché ou vénale. alpflo ne réalise aucune estimation immobilière.
Pourquoi une inscription au registre peut-elle être fausse ?
Parce que les données du registre sont annoncées et non vérifiées sur place. Si un chauffage est remplacé sans être réannoncé, par exemple, l'ancien agent énergétique reste inscrit au registre.
Comment savoir si une donnée est attestée ?
À son état d'honnêteté : « Au registre » signifie annoncé, « Rien d'enregistré » signifie aucune inscription, « Modélisé » signifie issu d'un modèle, « Non résolu » signifie actuellement inaccessible.
alpflo utilise-t-il les données protégées du RegBL ?
Non. alpflo n'utilise que la couche publique du RegBL (niveau A) — jamais le registre à accès restreint.
Découvrez un rapport complet
Consultez d'abord le rapport type public — un rapport alpflo complet avec les quatre états, sans inscription. Vous pourrez ensuite créer, dans l'application, votre propre rapport pour une adresse suisse.
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